部分拥有击败信贷紧缩

其中房地产市场领域是向往的普遍消极趋势，价值和销量增长。豪华房地产的部分所有权，逐渐普及，在过去10年左右，但现在看来将达到一个临界点，并成为主流的概念。

什么是信贷紧缩？

如果您已经在过去一年荒野生活，是信贷紧缩简史！这一切都开始了借贷标准，放宽既涉及的贷款规模，而收入和借款人的信用评级。谁的人10年前就没有能够获得一个全是用很少提供收入证明大额贷款抵押。这些贷款打包，然后通过“聪明”的银行家和出售给金融机构在世界各地。这助长了蓬勃发展，资产估值，而这一切似乎继续确定-如果人们无力支付他们的按揭贷款利息，他们只是卷起来成为一个新的贷款利息。党结束时，美国利率的提高，更可笑的是，已售出一些交易（气球/延期利息的计划）开始出错。带来的房地产价值下降在美国期间（包括在英国）和银行界的恐慌。对个别银行按揭的损失，一些证券是真正令人吃惊，到数百亿美元运行。

什么是它的影响房地产价值过？

虽然所有的混乱已经持续了信贷市场的银行一直不愿意给予没有大额存款安全的新贷款。这是继续这一天增加（在英国），而官方汇率由英伦银行收取抵押贷款利率下降。房屋销售预计将下降40-50％，而在2008年与2007年的价格下跌，而在5至10％的投入。所有连接都感到房屋销售的影响，也没有停止的迹象危机。

为什么部分拥有不同？

部分所有权迄今似乎较少受到信贷市场问题影响，仍然越来越流行。这有点让人惊讶，鉴于部分所有权的主要卖点是，你拥有房地产的一小部分-某项资产的价值下降。还有的部分所有权但持续成功的真正原因：

1。对部分拥有许多购买了“现金购买者”，因此没有获得抵押贷款的依赖。如果他们需要提高对他们的主要家庭抵押贷款，他们可能把属于这类消费者，银行仍然愿意借给在家里（大量的价值和完善的信用记录）。

2。市民购买的部分所有权没有（或不应该）的动机，主要是由投资的关注。虽然它的确，随着时间的推移，应增加价值分数，而且应该比分时好，但还不是主要的投资。人们应该视为生命的投资部分所有权。

3。部分所有权的增长从一个相对较小的基地。的市场占有率仍然很小分时相比。目前信贷危机的负面影响超过抵消迅速增加的覆盖范围和分数的概念接受。

一个真实的例子

史蒂夫纳瓦罗运行巴黎家庭股份公司，该公司在巴黎小数专业发展。后在纽约时报最近的事态发展特色文章，史蒂夫被淹没的查询，并迅速售罄 1发展。史蒂夫承认，从文章暴露了巨大的差异，“我认为，如果产品做得好，和价格比较，将出售，但如果有大量的暴露。直到文章，事情已经很缓慢“。利率继续保持了高水平，史蒂夫的下一个巴黎的发展是50％销售一空，即使装修尚未完成。

这个例子支持这样的想法，而部分拥有销售的限制因素是市场意识。市场期待的分数为多年的增长无论命运更广泛的经济和房地产市场。

文章来源：http://zh-cn.articlesnatch.com

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