为了讨论和理解什么不该做的时候你是你的抵押贷款再融资，首先要涉及一些关于抵押贷款基础，再融资，以及为何一个人愿意再融资摆在首位。
由于抵押贷款的实际性质而言，很少有与抵押和贷款的区别除了抵押贷款是家庭永远，一般偿还在一个较长时期（5-40岁），和家庭本身作为抵押品。由于房地产，你所买的是用作抵押的，这就是被称为'安全的贷款。
当借款人（你）和贷款人（通常是银行）的条款和时间的按揭，最重要的事情，在问题是一帧同意是利率（通常被认为是4月的比例，这意味着每年的百分比率）。这决定了借款人最终偿还贷款人。
背后的利率概念很简单，并且已经数千年实践。如果钱借给甲方向乙方，由乙方同意归还在以后的钱，乙方将永远偿还贷款总额比金额更简单，因为他们的钱超过时限的具体安排使用。
当涉及到再融资贷款或抵押贷款，很多人都听说并知道他们可以省钱这种方式，但可能并不确切知道怎样做。当你的抵押贷款再融资，你一般会与不同的贷款机构同意购买你的现有的抵押贷款，你会为这一新的机构，而不是你的旧付款。
虽然大多数家庭希望自己的抵押贷款再融资愿意这样做的利用低利率的优势，其他一些原因，将是提高一次性现金，或寻求对他们的价值观可能的利率波动。这最后一个原因，防止可调利率抵押贷款（ARM）利率可能提高，通常是为了交换数量将有固定利率。
当借款人希望他们的抵押贷款再融资，以获得即时的现金，这是所谓'现金再融资，'，许多人在这一过程代价高昂的错误，你将学习，以阻挠。
-----错误，以避免与现金再融资----
现金进行再融资是比你家的总成本借款，以便有一大块的现金后留下您已经偿还现有贷款。
如果您希望得到一些现金与使用贷款，这只是意味着你在处理自己的家庭本身作为担保对你家的价值为基础的贷款。您有两种选择当谈到这一点，哪一个你应该使用几乎完全依赖利率提供给您而定。您可以得到一个对现金的需要，也可以让你的新的银行知道你需要你的新抵押贷款的价值要高于现有的一个值金额值第二按揭。
现在，当大多数人听到采取第二抵押时，他们的大脑告诉他们，他们必须不惜一切代价避免，因为这样可能使他们进一步的债务。但是，这并不总是正确的，因为通常是现金，银行进行融资或贷款人将向您收取较高的利率比如果您的新抵押贷款的价值是为您的旧相同。
为了方便和简单起见，让我们在此只使用一些基本的整数 例如：现有的值是在您的抵押偿还20万美元，你需要像医院法案事2万美元现金（也可能是你的慷慨捐助，以热带度假信托基金）。你可以再融资220,000美元的抵押贷款的7％，也可以取得12％的2万美元的第二按揭。
哪一个更好？多数人都会说，在这种情况下，再融资会更好，因为他们习惯于认为第二抵押贷款是一个财务健康状况不良的指标，他们也是害怕的提高利率了。然而，利息总额，你最终会偿还这较小规模的第二按揭远远少于你会偿还较大的再融资抵押贷款。
----一个常见错误当再融资利率的降低----
每个人都应该同意这样做是有道理的抵押贷款再融资，如果你能取得较低的利率，但在什么程度这一战略变得有利可图？
当大多数人对试图去寻找这个问题的答案，这两个东西，他们只是比较他们目前的利率和利率能拿到他们再融资。有一件事，他们常常会忘记，和你这件事，现在知道考虑，是成本的新的银行或贷款机构将收取的再融资。
根据不同的银行，目前普遍的利率，按揭贷款额，这种成本有时会大到如此地步，这实际上否定了钱，你挽救较低的利率！
